Haus in 26789 Leer (Ostfriesland)

Lage

Das angebotene Wohn und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Leer in Ostfriesland, einer traditionsreichen und zugleich wirtschaftlich attraktiven Stadt im Nordwesten Deutschlands. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, einer guten Erreichbarkeit sowie einer Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten. Die Lage bietet sowohl für Laufkundschaft als auch für Kunden mit gezielter Anfahrt ideale Voraussetzungen.

Leer gilt als bedeutender Standort in der Region und überzeugt durch seine hohe Aufenthaltsqualität, eine lebendige Innenstadt sowie ein stetig frequentiertes Umfeld. Durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist die Fläche auch für überregionale Kundschaft komfortabel erreichbar. Die Umgebung unterstützt somit optimal eine vielseitige gewerbliche Nutzung im Bereich Einzelhandel.

Objekt

Seltene Investitionsmöglichkeit in der Fußgängerzone von Leer (Ostfriesland)

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble in absoluter Bestlage der Leeraner Fußgängerzone. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Grundstücken und bietet durch ihre zentrale Lage, die zusätzliche rückwärtige Erschließung sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das bestehende Wohn- und Geschäftshaus stammt aus der Zeit um 1900 und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für Investoren und Projektentwickler eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie umfassend zu modernisieren oder eine Neubebauung zu prüfen, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen.

Die Grundstücke im Überblick

Grundstück 1 – Hauptgrundstück mit Wohn- und Geschäftshaus

* Grundstücksgröße: ca. 201 m²
* Direkt in der Fußgängerzone gelegen
* Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit und Wohneinheit
* Hervorragende Sichtbarkeit und Frequenzlage

Grundstück 2 – Rückwärtiges Grundstück

* Grundstücksgröße: ca. 151 m²
* Erschließung über die rückwärtige Straße
* Garage vorhanden
* Fünf vermietete Stellplätze mit laufenden Mieteinnahmen

Grundstück 3 – T-Stück-Grundstück / Durchgangsfläche

* Gesamtgröße: ca. 89 m²
* Es wird ein Miteigentumsanteil von 50 % veräußert
* Verbindet die Fußgängerzone mit dem rückwärtigen Grundstück
* Seltener und wertvoller Standortvorteil in Innenstadtlage

Bestehende Bebauung

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 42 m² Verkaufsfläche sowie ca. 30 m² Nutzfläche.

Die Wohneinheit umfasst ca. 112 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss.

Entwicklungspotenzial

Die Kombination aus Innenstadtlage, mehreren Grundstücken, rückwärtiger Erschließung und bestehender Durchgangsverbindung macht dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger, Investoren und Projektentwickler.

Für den Bereich gilt der Bebauungsplan Nr. 75 B1. Die Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Grundstücke mit vergleichbarem Potenzial in der Fußgängerzone von Leer sind nur äußerst selten am Markt verfügbar.

Ausstattung

Angaben zum Energieausweis:


Energieeffizienzklasse: H

Baujahr: 1990

Energieausweis Wohnhaus

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 28.10.2034

Endenergiebedarf: 414,2 kWh

Baujahr lt. Energieausweis: 1900

wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2002


Energieausweis Gewerbe:

Baujahr: 1990

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis: 14.11.2034

Endenergieverbrauch Wärme 154,5 kWh

Energieverbrauch Strom: 38,1 kWh

Baujahr lt. Energieausweis: 1900

wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2004

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445

E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE358178273
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de