Gartenparadies mit Weitblick – großzügiges Zweifamilienhaus in Krottelbach
Haus in 66909 Krottelbach
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1178613
Kaufpreis
238.000,00 €
Zimmer
8,0
Badezimmer
2,0
Baujahr
1964
Wohnfläche
204,00 m²
Grundstück
1.224,00 m²
Ansicht (3)
Ansicht (2)
Eingang (1)
EG (1)
EG (7)
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EG (5)
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Garage
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Ansicht (13)
Krottel-204-Erdgeschoss
Krottel-204-Obergeschoss
Krottel-204-Kellergeschoss
Krottel-204-Dachgeschoss
Krottel-204-Schnitt
Krottel-204-Lageplan1
Krottel-204-Lageplan2
Sonstige Kosten
Provision: 2.38% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 01515 6462224 | |
| jochen.mayer@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178613
OpenImmo:
zpyVOtYB
ObjNr. (intern):
zpyVOtYB
ObjNr. (extern):
Krottel-204
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Krottelbach und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün und einer beeindruckenden Aussicht über das Pfälzer Bergland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer naturnahen Atmosphäre, die sowohl Ruhe als auch hohe Lebensqualität bietet.ÖPNV & Verkehrsanbindung
- Krottelbach ist gut an den regionalen öffentlichen Nahverkehr angebunden:
- Regelmäßige Busverbindungen verbinden den Ort mit Konken, Glan?Münchweiler, Kusel, Homburg, St. Wendel und weiteren umliegenden Gemeinden.
- Der nächstgelegene Bahnhof Glan?Münchweiler ist in ca. 10–12 Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen Richtung Kaiserslautern, Saarbrücken und Homburg.
- Alternativ ist auch der Bahnhof Kusel in ca. 12–15 Minuten erreichbar.
- St. Wendel ist ebenfalls gut per Bus erreichbar und bietet einen stark frequentierten Bahnhof mit Anbindung Richtung Saarbrücken, Neunkirchen, Türkismühle und Trier.
Entfernungen zu Städten & wichtigen Orten
- Kusel: ca. 10 km – 12–15 Min.
- Homburg: ca. 20 km – 20–25 Min.
- St. Wendel: ca. 18 km – ca. 20 Min.
- Neunkirchen: ca. 25 km – 25–30 Min.
- Saarbrücken: ca. 40 km – 35–40 Min.
- Kaiserslautern: ca. 35 km – 35–40 Min.
Autobahnanbindung
- A62 (Glan?Münchweiler): ca. 6–8 Min.
- A6 (Homburg): ca. 20 Min.
- A8 (Neunkirchen): ca. 25 Min.
Damit ist Krottelbach optimal an die Verkehrsachsen Saarbrücken – Kaiserslautern und Trier – Pirmasens angebunden.
Daseinsvorsorge & Infrastruktur
Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in mehreren umliegenden Orten und sind schnell erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten: Brücken, Schönenberg?Kübelberg, Herschweiler?Pettersheim, Kusel, St. Wendel, Homburg
Ärzte & Apotheken: Brücken, Schönenberg?Kübelberg, Herschweiler?Pettersheim, Kusel, St. Wendel, Homburg
- Kindergarten: direkt im Ort Krottelbach
- Grundschule: Herschweiler?Pettersheim
Weiterführende Schulen:
- Schulzentrum Schönenberg?Kübelberg/Waldmohr (Gemeinschaftsschule)
- Gymnasien in Kusel und Homburg
- Weitere Schulangebote in St. Wendel (u.?a. Gemeinschaftsschulen, Berufsbildungszentrum)
Freizeit, Natur & Ausflugsziele
Die Region bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Natur? und Freizeitliebhaber:
- weitläufige Wander? und Radwege direkt ab Krottelbach
- die Reismühle als beliebtes Naherholungsziel
- der Hohe Fels, ein markanter Aussichtspunkt in der Umgebung
- zusätzlich bietet St. Wendel ein breites Freizeitangebot mit Sportanlagen, Veranstaltungen, Stadtpark und attraktiver Innenstadt
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit, vollständiger Daseinsvorsorge im nahen Umfeld und der Nähe zu Natur und Ausflugszielen macht Krottelbach zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Objekt
Dieses im Jahr 1964 erbaute Zweifamilienhaus bietet außergewöhnlich viel Platz, eine klare Struktur und eine Lage, die mit Ruhe, Sonne und einem beeindruckenden Weitblick über das Pfälzer Bergland überzeugt. Das Wohnhaus steht auf einem 641?m² großen, ebenen Grundstück. Direkt angrenzend gehört ein weiteres 583?m² großes Gartengrundstück dazu – ideal für Gartenliebhaber, Tierhaltung, Spielbereiche oder zukünftige Erweiterungen.Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Krottelbach, umgeben von gepflegten Nachbarhäusern und viel Grün. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und gleichzeitig eine beeindruckende Aussicht über das Pfälzer Bergland – ein besonderes Highlight für alle, die Ruhe, Natur und Weitblick schätzen.
Eingangsbereich & Grundstruktur
Der Haupteingang befindet sich im Kellergeschoss, das aufgrund der Bauweise nicht im Erdreich liegt. Dadurch entsteht ein komfortabler, ebener Zugang zum Haus. Von hier aus gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich, der alle Ebenen des Hauses erschließt. Die solide Bauweise und die klare Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten.
Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit Loggia
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen, weitläufigen Wohnzimmer, das Zugang zur Loggia bietet. Zwei Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche mit zusätzlicher Kochküche, ein Bad sowie ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Räume sind gut geschnitten und bieten sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gemeinsames Familienleben.
Obergeschoss – zweite Wohneinheit mit flexiblen Möglichkeiten
Das Obergeschoss bildet eine nahezu identische Wohneinheit und eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Vermietung oder Homeoffice. Ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Büro, eine Kochküche, Bad, WC und eine Loggia schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Etage ist hell, freundlich und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.
Kellergeschoss – funktional, direkt zugänglich, vielseitig nutzbar
Das Kellergeschoss bietet mehrere Kellerräume, eine Waschküche, einen Heizungsraum, einen separaten Raum für die Öltanks sowie eine integrierte Garage. Durch den ebenerdigen Zugang eignet sich dieser Bereich hervorragend für Hobby, Werkstatt, Lager oder gewerbliche Nutzung. Eine Terrasse ergänzt die Nutzfläche und schafft einen zusätzlichen Außenbereich.
Dachgeschoss – Werkstatt & großer Speicher
Der Dachboden bietet mit einer Werkstatt und einem großen Speicher weitere wertvolle Nutzflächen. Ob Hobbyraum, Lagerfläche oder Ausbaureserve – hier stehen zusätzliche Möglichkeiten offen.
Technik & Modernisierungen
- Ölheizung Viessmann (Baujahr 1989)
- Ölbrenner 2021 erneuert
- Brauchwasser?Wärmepumpe (2017) mit 285?Liter?Speicher
- Zusätzlich vorhanden: älterer Warmwasserspeicher (ca. 1988)
- Regelmäßig modernisiert und in funktionsfähigem Zustand
- Energieausweis (Bedarfsausweis): Endenergiebedarf 247,41?kWh/(m²·a), Klasse G
Die bestehende Heiztechnik bietet eine solide Grundlage für eine energetische Sanierung, da sie zuverlässig arbeitet und gleichzeitig Potenzial für moderne Lösungen bietet.
Ausstattung
Erdgeschoss:- Schlafzimmer 1: 17,64 m²
- Diele: 3,15 m²
- Wohnzimmer: 27,25 m²
- Bad: 4,47 m²
- Flur: 7,18 m²
- Loggia (50?%): 2,38 m²
- WC: 3,31 m²
- Schlafzimmer 2: 15,14 m²
- Wohnküche: 15,22 m²
- Kochküche: 7,14 m²
Gesamtwohnfläche EG: ca. 102,88 m²
Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1: 17,64 m²
- Wohnzimmer: 26,94 m²
- Bad: 3,45 m²
- Flur: 11,23 m²
- Loggia (50?%): 2,38 m²
- WC: 3,18 m²
- Schlafzimmer 2: 15,26 m²
- Büro: 14,99 m²
- Kochküche: 6,82 m²
Gesamtwohnfläche OG: ca. 101,89 m²
Kellergeschoss:
- Terrasse (17 m²): 4,25 m²
- Keller 1: 16,60 m²
- Eingang: 12,68 m²
- Flur: 6,31 m²
- Heizung: 7,67 m²
- Keller 2: 8,79 m²
- Öltanks: 9,11 m²
- Garage: 19,42 m²
- Keller 3: 8,68 m²
- Waschküche: 5,21 m²
Gesamtnutzfläche Kellergeschoss: ca. 98,72 m²
Dachgeschoss
- Werkstatt: 14,00?m²
- Speicher: 28,00?m²
Gesamtnutzfläche DG: ca. 42,00?m²
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1964 | |
| Zentralheizung, Öl | |
| Bedarfsausweis | |
| 247.41 kWh/(m²a) | |
| 247.41 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 2036-06-15 |
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